DIVENTARE AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO. (1°Parte)

Quando sono obbligatori, quali sono i loro compiti.

Chiunque può diventare amministratore di condominio, poiché non c’è alcuna legge che designi tale figura. Solitamente si tende a preferire soggetti che abbiano un diploma da ragioniere o da geometra, in quanto in possesso di nozioni di contabilità.

Secondo l’art. 1129 del Codice Civile l’amministratore deve essere sempre designato negli stabili con più di quattro condomini. Tale nomina è compito dell’assemblea condominiale: può essere conferita o ad un partecipante consenziente o ad un estraneo e, perché sia valida, si richiede il voto favorevole della maggioranza dei partecipanti, calcolata seconda il valore delle loro quote (i cosiddetti millesimi). Qualora l’assemblea non riesca a nominare un amministratore, ciascun condomino può rivolgersi all’autorità giudiziaria che deciderà sulla nomina.

Secondo l’art.1130 c.c. l’Amministratore deve adempiere a specifici compiti, dietro un corrispettivo che sarà stato concordato con i condomini. L’incaricato deve eseguire le deliberazioni assembleari, dandone concreta attuazione; far rispettare il regolamento di condominio; regolare il godimento e l’uso delle cose comuni, in modo che tutti i condomini possano usufruirne al meglio; riscuotere le quote condominiali, che hanno lo scopo di finanziare l’ordinaria manutenzione delle parti comuni dello stabile e di acquistare le materie prime necessarie per il funzionamento dei servizi comuni, come il gasolio o il carbone per l’impianto di riscaldamento centralizzato. Alla fine di ogni anno deve presentare un rendiconto della sua gestione.