Arcobaleno

Nel rispondere alle vostre domande, in redazione ci siamo accorti che c’è molta confusione sulla suddivisione delle spese nel condominio. Infatti, nell’ultima tornata quasi tutti si sono visti dividere le spese di manutenzione, ordinaria o straordinaria, in parti uguali, ma allora che cosa ci stanno a fare le tabelle millesimali?

Di seguito troverete una tabella che serve per fare un po’ di chiarezza. In bocca al lupo a tutti!

Gentile Consulente, da tempo nel nostro cortile condominiale parcheggia l’auto di una collaboratrice domestica/badante dalle ore 8 di mattina alle ore 13 circa. Nell’assemblea dell’anno precedente è stato fatta presente l’irregolarità all’inquilina datrice di lavoro della predetta, la quale con arroganza continua ad ignorare quanto emerso nell’assemblea. In base a quanto stabilito dalla Cassazione Penale nella sentenza n. 1771 dd. 20/04/2006, la quale parla in particolare di violenza privata, ho adesso le idee confuse su come procedere. Mia intenzione è chiamare la polizia municipale come e quando? Grazie.
Purtroppo essendo il cortile condominiale e non area pubblica la Polizia Municipale non può intervenire né facendo sanzione né tanto meno rimuovendo l’autovettura. Maniere forti? Magari per passare dalla ragione al torto? Se l’auto in questione toglie lo spazio ad un’altra autovettura che avrebbe diritto al parcheggio fatelo notare alla signora, altrimenti… lasciar correre?

Buon giorno, scrivo per avere una consulenza in merito ad un piccolo problema condominiale sorto pochi giorni fa. Ho acquistato appartamento al piano terra ed ho intenzione di mettere le grate. Gli altri condomini, che già abitano nel palazzo hanno provveduto all’inserimento di allarme. Durante l’assemblea ho proposto la tipologia ed il colore delle grate che avrei scelto, tutti i condomini hanno dato la loro indifferenza sulla questione poiché già provvisti di altri sistemi di sicurezza, tranne una persona. Essa verrà ad abitare li fra 1 anno e quindi per cortesia e per lealtà ho proposto di vederci per arrivare ad un punto comune. Premetto: io le avrei volute color acciaio e semplice, lei in ferro battuto e con la lavorazione. Il primo appuntamento dato si annulla perché il negozio è chiuso, rimaniamo d’accordo che ci saremmo viste per il giorno dell’apertura. La ricontatto per l’appuntamento, e dopo svariate telefonate decido di inviarle un sms ricordandole l’appuntamento e la mia urgenza nell’ordinare il materiale poiché io già vivo all’interno dell’appartamento. La signora mi risponde che è ammalata e che preferirebbe fissare l’appuntamento più in là; lei non si è presentata perché impossibilitata. Io ho deciso di ordinare ugualmente le grate ma di andare incontro alle sue esigenze, quindi le ho ordinate scure ma semplici. Lei mi ha “minacciata” dicendo che a tempo debito avremmo dovuto trovare una soluzione. Mi domando allora se ho fatto bene per la mia sicurezza a procedere ugualmente considerando che: -sono il primo condomino ad abitare che per la mia sicurezza ho necessità delle grate, la signora verrà fra un anno; – considerando che sono venuta incontro ma lei, o per un motivo o per altro non si presentava agli appuntamenti che insieme decidevamo; – considerando che lei non le voleva in acciaio e quindi le ho scelte scure? Grazie anticipatamente per la disponibilità, FRANCESCA
Complimenti per la sua enorme pazienza… ma se fosse accaduto qualcosa nel periodo in cui lei cercava di trovare un accordo con la signora, questa l’avrebbe risarcita dell’eventuale furto? Lei ha fatto anche troppo, stia tranquilla.

Salve, ho trovato il suo indirizzo sul sito www.arcobaleno.it. Sono a chiedere un’informazione e se possibile. Se nel mio condominio da settembre non viene effettuata regolarmente la pulizia delle scale, dopo una serie di segnalazioni all’amministratore, posso inviando una raccomandata rifiutarmi di pagare l’importo annuale. La ringrazio NOV
Come mai il servizio di pulizia non viene effettuato regolarmente? Una vota sì e una o due no? L’amministratore ne è a conoscenza, magari sono accordi presi con la ditta di pulizie che si occupa del vostro condominio e l’amministratore non ve ne ha parlato? Si informi dallo stesso o anche da altri condomini e poi in caso di risposte non esaustive mandi la raccomandata con a/r e magari affigga in bacheca la copia della raccomandata che manda all’amministratore (senza la busta) di modo che tutti i condomini siano informati.

Buongiorno, sono proprietaria di un appartamento in condominio composto da più scale. Tale appartamento, come quello sottostante e sovrastante il mio che è una mansarda, rimane parzialmente isolato dal resto del condominio, ovvero la mia colonna ha in comune con l’intero stabile solo il tetto e le scale. Sopra il mio balcone vi è una grondaia per lo scolo delle acque pluviali e a seguito di forte pioggia ho avuto delle infiltrazioni a causa della grondaia rovinata. Considerando che la grondaia non è in comune con altri appartamenti, ma serve solo il mio balcone, vorrei sapere chi deve affrontare la spese per la riparazione della grondaia ed eventualmente in quale ripartizione. Grazie, TIZIANA
Si ma la grondaia serve allo smaltimento delle acque in eccesso del tetto che, come ha detto lei, è in comune a tutto il condominio. Quindi, stando così le cose, le spese per la riparazione della grondaia devono essere ripartite tra tutti i condomini in base ai millesimi.

Buongiorno, ho comprato un appartamento, prima casa abitazione principale in cui non vivo lei sai dirmi per quanto riguarda il riscaldamento quali sono le percentuali in cui ho devo pagare? Grazie.
Deve pagare normalmente, come una qualsiasi persona che vi risiedesse e che magari avesse come seconda casa: in base ai millesimi!

Buon giorno,vivo in un condominio al piano terra , ho un cane di razza boxer e un giardino di proprietà, dove lui sta giorno e notte. Esce almeno 2 volte al giorno, fa chiaramente i suoi bisogni in giardino quando è necessario e ogni giorno immancabilmente raccolgo tutto, e lavo almeno 1 volta alla settimana, il cane spesso è solo per motivi di lavoro, non è aggressivo ed è un giocherellone. In poche parole seguo le regole che determinano una gestione normale di un cane. Intorno a lui girano chiaramente gatti (randagi e non, di nostri vicini), purtroppo il cane abbaia per questo e altri motivi, tra i quali c’è il fatto che quello è il suo linguaggio per farsi capire. Alcuni condomini sopra di noi ci stanno minacciando di diffida in quanto rechiamo disturbo a loro, gli stessi hanno inoltre nei giorni scorsi pensato bene di lanciare secchiate d’acqua al cane, il quale dopo essersi visto arrivare questa addosso, ha chiaramente ormai perso la convinzione che fino a prima l’acqua scendeva a gocce, con tuoni e lampi che erano motivo di altri momenti di abbaio. Le chiedo se per cortesia ci sono leggi o regolamentazioni che possono far si che io sia costretto contro la mia volontà a far allontanare il cane dal condominio. Grazie GIANFRANCO
Partendo dal presupposto che mi sembra strano che un boxer possa fare tanto casino: lo dico perché in casa ho una boxerina di 7 anni, Fanny, che nella palazzina adorano tutti, in quanto fa solo le feste e non abbaia mai! Anche quando, per punizione, la metto sul balcone! Tornando al suo problema, non si può impedire che il cane abbai ai gatti, anche se dovessero esserci una quantità di gatti tale da farlo sempre abbaiare. Di certo non aiuta l’inciviltà dei suoi vicini di casa che pensano di risolvere la situazione tirandogli secchiate di acqua. Il cane sarà allontanato se il regolamento condominiale del vostro palazzo prevede questo, altrimenti i vicini dovranno rivolgersi all’autorità competente per fare qualcosa. Li avverta che se continueranno a tirare l’acqua, sarà lei che farà un esposto nei loro confronti per maltrattamenti all’animale.

Buon giorno, in questi giorni ci siamo ritrovati sotto una pioggia torrenziale con i garages del seminterrato che inesorabilmente si riempivano d’acqua. Abbiamo avuto danni ingenti, macchine parzialmente e totalmente sommerse, ad esempio. Le pompe non hanno funzionato: è mancata la corrente e le batterie a tampone, esauste, non hanno mai funzionato. Possiamo chiedere il risarcimento dei danni a chi ha installato l’impianto delle pompe? Sinceramente non so se ci siano contratti in essere che prevedano una periodica manutenzione, la casa ha un paio d’anni e non so se la manutenzione avrebbe già dovuto essere stata fatta (in tal caso possiamo pretendere il verbale di avvenuta manutenzione con allegate le documentazioni di carica/scarica delle batterie?) o se 2 anni sono pochi e quindi dobbiamo puntare sui documenti di collaudo? Grazie
Eccome se avete tutti i diritti che lei cita. Dalla lettera non si capisce se fate parte di un condominio, ma una ditta che si occupa della manutenzione dell’impianto ci deve essere per forza e anche qualcuno che si occupi di contattarla. Fate tutte le ricerche del caso e se non ci dovessero essere prove dell’avvenuta manutenzione… procedete con la richiesta di risarcimento.

Innanzi tutto vi ringrazio per il tempo che vorrete dedicarmi. Abito in un attico con 21 appartamenti, dobbiamo sostituire o aggiustare le soglie delle finestre di vari appartamenti perché si sono rotte. Dato che il mio appartamento le soglie non sono rotte, devo contribuire anche io con la quota millesimale, o posso essere esonerato. Grazie MICHELE
E’ esonerato, poiché è una spesa che compete il proprietario dell’appartamento che ha le soglie rotte.

Salve. Abito in un parco con villette a schiera. Il problema e’ questo: il mio vicino di casa possiede due cani di piccola taglia che abbaiano a qualsiasi ora del giorno, soprattutto quando suona il suo citofono, anche in ore notturne (ore 24-ore1.00 anche) e durante le ore pomeridiane, soprattutto nella camera da letto del vicino divisa da una parete dalla mia camera da letto e nel suo giardino per qualsiasi cosa accada. Mi sono rivolto all’Amministratore il quale ha riferito che esiste una sentenza della Cassazione che vieta i cosiddetti “disturbi dell’esistenza” Vi risulta? Se si, potrei conoscerla? GRAZIE.
Le posso assicurare che non c’è solo una sentenza, ma una casistica enorme in tema ed è impossibile elencarle tutte, anche perché nel nostro ordinamento… lasciano un po’ il tempo che trovano. Più che altro l’Amministratore che le ha dato questa risposta, doveva darle altre informazioni, del tipo che è lui stesso che potrebbe far cessare la situazione, essendo l’Amministratore.

Siccome nel mio condominio non hanno intenzione di installare l’antenna satellitare, posso procedere autonomamente? L’amministratore mi ha detto che gli altri condòmini potrebbero opporsi. Saluti, TOMMASO
Può installare l’antenna, facendolo a proprie spese. L’installazione individuale può essere impedita solo se pregiudica la sicurezza dell’edificio e se ne altera il decoro.

Il mio box ha come copertura il giardino degli inquilini del piano terra, quando piove si allaga letteralmente. A chi tocca pagare i danni e in quale misura? Grazie per la risposta, ROBERTO
Il costo dell’impermeabilizzazione deve essere diviso al 50%, a meno che non venga accertato che le infiltrazioni sono dovute a cattiva manutenzione del giardino, a radici invasive, profonde delle piante del giardino che sovrasta il box. In questo caso il costo è a totale carico del proprietario del giardino.

Vorrei diventare amministratore di condominio, cosa devo fare? Risposta cumulativa a tutte le richieste giunte
Per la vigente normativa non sono previsti requisiti specifici. Sarebbe utile, in ogni caso, frequentare un corso di formazione che l’Anaci svolge nelle sue sedi che possono essere reperite sul sito www.anaci.it